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发布:合肥讨债公司 时间:2026-01-26 点击:8 官网:https://www.yijianshua.com/
“感谢合肥催账公司的悉心调解!终于解决了多户商铺业主拖欠物业费的难题,维护了我们与业主之间的关系……”
1月19日,两面承载认可与感谢的锦旗送到了大邑法院,这背后是大邑法院主动融入基层社会治理格局,妥善化解了某物业公司与40余户商铺业主物业服务合同纠纷的暖心故事。
案情简介
某物业公司是某小区的物业服务企业。张某等40余人系该小区商铺业主,其商铺为棚户区改造房屋搬迁产权调换安置所得。该批商铺业主以其在取得商铺产权证书前并非业主、商铺长期空置、物业服务存在瑕疵等为由拒绝交纳物业费,物业公司遂向法院提起诉讼,要求张某等业主支付自交房之日起近五年的物业费。
调解过程
面对这批源于重大民生工程、掺杂历史遗留问题的复杂纠纷,承办法官仔细梳理案件事实、分析法律关系,考虑到物业纠纷的民生属性,法院秉持“法院主导、多方协同、分类施策、示范引领”的理念,将系统性、专业化的调解工作作为化解纠纷的核心路径。
调解过程中,法院一方面联动住建、信访、街道等部门,厘清产权调换的法律关系,并通过示范诉讼明确业主身份认定标准。另一方面,创新设计“分类分级”的差异化收费方案,根据商铺实际使用状态,设置阶梯式收费标准,建立费用追溯与结转机制,兼顾物业公司的服务成本与棚改安置业主的现实困难。同时,运用“示范调解”模式,选取典型案件先行调解并组织旁听,以个案示范促批量化解,实现纠纷高效、实质处理。
在法院精心组织和各部门的密切配合下,业主们对分类收费方案均表示理解与认同,最终实现了该批量纠纷的一揽子化解。
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