合肥催债公司成功调解租赁店面因水电费起纠纷

合肥催债公司成功调解租赁店面因水电费起纠纷。

案情简介

今年9月，肖某向李某承租店面用以经营，双方约定了租期、租金、违约责任等内容。两个月后，肖某收到水电费账单觉得二个月就产生了2000多元的费用不合理，遂拒绝交水电费。因交涉无果，李某一气之下对店面断水断电，导致肖某无法继续经营，双方矛盾激化。纠纷发生后，双方均想解除合约，但无法就退款金额达成一致，遂向店面所在地人民调解委员会申请调解。

调解过程

受理纠纷后，调解员第一时间联系肖某及李某，向双方了解诉求和意见。肖某认为自己交了半年的租金以及设备使用费，现在实际租用近三个月，李某应向其返还剩余三个月的租金和设备使用费、押金等共计2.4万元。李某则表示当初租给肖某就是因为熟人介绍，租金以及店内原有经营设备使用费已经优惠计算，还协助肖某办理了营业执照，自己也另外开了店，二个月水电费2000多元很正常，而且费用都有正规发票，合同上也写了违约不退租金和押金，现在肖某胡搅蛮缠说水电费太多不肯交是不讲道理，也是不守信用，因此不同意退还。

考虑到双方先前已积下怨气，调解员遂组织双方进行背对背调解。调解员先向李某进行劝导工作，理解其气恼肖某不支付水电费的情绪，同时点明其对店面断水断电实际干扰了肖某的经营活动，与肖某的行为共同导致合同无法继续履行，双方均有不当之处。另外，根据民法典的规定，违约金的数额一般应与实际损失相当，租赁合同虽约定了违约不退租金及押金，但该约定实际超过了法律允许的违约金上限，因此李某提出的全部款项不退还的意见也缺乏依据。此外，调解员还为李某算了算“经济账”，若双方的纠纷无法迅速化解，店面空置会导致双方的损失进一步扩大，对双方而言都不划算。经过几番说理后，李某心气顺了，同意退还部分钱款，但要求肖某先办理好营业执照注销手续。

在做通李某工作后，调解员又向肖某进行释法说理，指出水电费用均有相关发票佐证，肖某无故拒付，违约在先，李某要求其支付违约金合法合理，同时调解员也给肖某算了“经济账”，合同一日未解除，肖某就要支付一日的租金，另外还有工人工资等，都是不小的开销，现在李某同意退还部分钱款，双方不妨握手言和，尽快解约。

最终，经过数天的调解，双方达成一致意见。

调解结果

肖某注销租赁店面的营业执照，李某退还肖某租金及押金1.5万元，双方的租赁合同即日解除。