合肥清债公司快速调解一起房屋租赁纠纷，张某当庭一次性给付王某违约金、各项欠费合计4000元

合肥清债公司快速调解一起房屋租赁纠纷，张某当庭一次性给付王某违约金、各项欠费合计4000元。

这起纠纷的起因，源于一份签订于2023年12月14日的房屋租赁合同。王某与张某自愿签订协议，约定房屋租期5年，对租金支付、费用承担、违约责任等事项作出明确约定，合同依法生效。原本平稳履行的合同，因张某经营突发变故。庭审现场，张某坦言难处：“法官，我实在是生意赔了、资金周转不开，实在撑不下去继续租房子，才提前跟王某商量退租的。”截至纠纷诉至法院，张某仅支付租金至2025年7月，当年应付租金仅缴清三分之二，已存在明显违约行为。王某也当庭道出委屈：“我知道他做生意不容易，也体谅他的难处，早就同意和他协商解除合同，还主动给他让步，约定2025年6月之前腾空房子，给我留一个月空置期招租，尽量不耽误两边的损失。”可双方达成口头约定后，张某并未按期腾退房屋，导致房屋长期闲置无法出租，王某产生额外经济损失，双方就欠付暖气费、房产税、违约金赔偿多次协商无果，矛盾彻底激化，王某无奈将张某诉至法院，要求对方支付各项费用合计1.9万元。案件受理后，承办法官第一时间梳理全部案情、核对合同条款与双方履约细节，精准锁定本案争议焦点，本案事实清晰、权利义务明确，双方并无根本性对立矛盾，只是情绪对立、赔偿金额分歧较大。承办法官当即确定调解优先的办案思路，把释法明理、情绪疏导贯穿庭审全程，面对面开展双向调解。

庭审现场，法官向张某耐心释法说理、逐一理清责任：“张某，我来跟你把这件事的法律关系捋一捋。你和王某自愿签订的书面房屋租赁合同，合法有效，对双方都有法律约束力。你单方提出提前解除合同，既没有按约定腾退房屋，又长期拖欠租金，行为已经构成违约。根据《民法典》关于租赁合同的相关规定，你理应承担相应的违约赔偿责任，这是法律明文规定的责任范围，并非王某随意主张赔偿。”

紧接着，法官转头劝慰王某，引导双方换位思考、折中化解矛盾：“王某，我理解你出租房屋是合理收益，被违约、耽误用房心里有气，你的合法诉求我们法院一定会保护。但张某确实是经营受挫、经济困难，全额主张违约金对他来说压力过大，咱们打官司的最终目的是拿回钱款、化解矛盾，不是激化对立，咱们各退一步，既能快速拿到钱款，也不用拉长诉讼周期、耗费额外精力，你看是否可以适当让步？”

听完法官入情入理的释法和劝解，原本当庭剑拔弩张的双方，对立情绪慢慢缓和。张某率先表态：“法官，我确实违约了，责任我认，我愿意一次性给钱解决，但是我现在确实拿不出一万多的全额款项，我尽力凑，当庭一次性付清。”王某也松口表态：“法官，我相信法院的公正调解，也体谅他的实际难处，我愿意核减诉讼请求，做出让步，只要他当庭付清款项，我同意就此了结纠纷，以后再无争议。”

经过法官近一个小时的调解、反复沟通，双方当场达成一致调解协议：王某自愿核减部分诉讼请求，张某当庭一次性给付王某违约金、各项欠费合计4000元，款项当庭交付到位，双方当场签字确认，就本案再无任何纠纷。